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2016关于调整房地产买卖环节契税、交易税优惠政策的通知

2016-03-20 10:50　　起源：新闻中心

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凭据国务院有关部署，现就调整房地产买卖环节契税、交易税优惠政策通知如下：
　　一、关于契税政策
　　(一)对幼我采办家庭唯一住房(家庭成员领域蕴含购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对幼我采办家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已占有一套住房的家庭，采办的家庭第二套住房。
　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，凭据纳税人的申请或授权，由购房地点地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查问了局，并将查问了局和有关住房信息实时传递给税务机关。暂不具备查问前提而不能提供家庭住房查问了局的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保障，诚信保障不实的，属于虚伪纳税申报，依照《中华人民共和国税收征收治理法》的有关划定处置，并将不诚信纪录纳入幼我征信系统。
　　依照便民、高效准则，房地产主管部门应按划定实时出具纳税人家庭住房情况书面查问了局，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　(四)具体操作法子由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同造订。
　　二、关于交易税政策
　　幼我将采办不及2年的住房对表销售的，全额征收交易税;幼我将采办2年以上(含2年)的住房对表销售的，免征交易税。
　　解决免税的具体法式、采办房屋的功夫、开具发票、非采办大局获得住房行为及其他有关税收治理划定，依照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好不变住房价值工作定见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国度税务总局财政部建设部关于加强房地产税收治理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国度税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关划定执行。
　　三、关于执行领域
　　北京视注上海视注广州视注深圳市暂不执行本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条交易税优惠政策，上述城市幼我住房让渡交易税政策仍依照《财政部国度税务总局关于调整幼我住房让渡交易税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
　　上述城市以表的其他地域合用本通知全数划定。

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