2023年6月19日，《合肥市房地产开发企业信誉治理法子》》（合房〔2023〕32号，以下简称《法子》）印发执行，现将《治理法子》重要内容解读如下：

一、出台布景和凭据

近年来，随着我市房地产行业的急剧发展，房地产市场中出现了一些新景象、新问题，出格是一些房企失信行为侵害了宽大购房人的合法权利
。为加强房地产市场信誉系统建设，推动行业自律，凭据《中华人民共和国城市房地产治理法》《城市房地产开发经营治理条例》《城市商品房预售治理法子》蹬仔关划定，沉新批改美满《合肥市房地产开发企业信誉治理法子》
。

二、研判和草拟过程

2022年10月，启动《法子》批改工作
。

2022年12月，实现《法子》初稿
。

2023年3月上旬，实现成员单元征求定见稿
。

2023年5月底，实现市司法局审查登记登记
。

三、工作指标

加强行业信誉系统建设，推进房地产开发企业诚信经营，守护平正竞争的市场治理市场秩序，成立守信结合激励、失信结合惩戒机造
。

四、重要内容

《法子》共六章26条，分为总则、信誉信息采集、信誉等级鉴定及颁布、评价了局利用、监督治理、附则等六部门
。其重要内容如下：

（一）合用领域及对象
。在本市行政区域领域内获得国有地皮使用权，独立或及其合作从事房地产开发经营活动的企业，其信誉信息的采集、鉴定、颁布、利用等治理活动，合用本法子
。

（二）治理职责
。市房产局掌管全市领域内开发企业信誉信息治理工作，各县（市）区、开发区房产（建设）主管部门掌管本区域领域内开发企业信誉信息的采集、审核、报送等工作
。

（三）信誉信息分类
。信誉信息由根基信息、优良信誉信息、不良信誉信息组成
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。优良信誉信息是指开发企业在从事房地产开发经营活动中有关业绩激励等信息
。不良信誉信息是指开发企业在房地产开发经营活动中存在违法违规行为的信息
。

（四）信誉信息采集
。信誉信息的采集渠路重要由企业自行申报、有关行业主管部门采集、有关组织机构提供等
。企业优良信誉信息由开发企业自行申报，涉及不良信誉信息由视注县（市）房产主管部门向城乡建设、天然资源规划、发改、市场监管等有关部门征询
。

（五）信誉等级鉴定
。分为A级（分为AAA级、AA级、A级）、B级、C级和D级四个信誉等级
。信誉根本分为80分，在信誉根本分值上，依照优良信誉信息加分、不良信誉信息减分的步骤推算企业信誉分值，对应分歧信誉等级，具体为：信誉分值135分及以上的为AAA级；信誉分值120至134分的为AA级；信誉分值105至119分的为A级；信誉分值85至104分的为B级；信誉分值75至84分的为C级；74分及以下的为D级
。

房地产开发企业因违反房地产开发、建设、销售等有关律例划定，在评价期内受到行政处罚的，不得评定为AAA级、AA级、A级
。陆续两次被评为C级、房地产项目存在较大质量安全变乱等九种情景的，直接评定为D级
。

（六）评价了局利用
。市房产局将评价了局推送至有关行业治理部门，有关行业治理部门对开发企业尝试差距化治理
。

对A级及以上房地产开发企业予以激励的重要措施为：公开表彰；优先推荐参加省市级评比赞美；提请有关部门在服务等方面赐与政策支持，优先享受绿色通路造等方便措施；支持通过银行保函置换沉点监管资金；在日常查抄、专项查抄中削减查抄频次
。

对B级房地产开发企业采取的监管措施为：推荐参加省市级评比赞美；允许通过银行保函置换肯定额度的沉点监管资金；列为通常监管对象
。

对C级房地产开发企业采取的惩戒措施为：作为沉点监管对象，增长查抄频次；对房地产开发企业法定代表人、重要掌管人进行约谈，提出期限整改定见；不允许通过银行保函置换沉点监管资金，依照沉点监管资金额度的3%比例增长沉点监管资金额度；取缔评优评先资格
。

对D级房地产开发企业采取的惩戒措施为：房地产开发企业作为有关行政主管部门的沉点监管对象，不定期发展抽查；对房地产开发企业法定代表人、重要掌管人进行约谈，房地产开发企业做出版面整改定见；不允许通过银行保函置换沉点监管资金，依照沉点监管资金额度的5%比例增长沉点监管资金额度；房地产开发企业法定代表人及其重要掌管人须参与有关部门培训和测试，提高诚信经营意识；取缔该企业法定代表人、重要掌管人、直接责任人评优评先资格
。

（七）信誉评价尺度
。信誉评尺度蕴含基础分80分，企业获得房地产开发企业资质后自动获
；优良信誉信息加分项蕴含开发企业的资质等级等主体信息，参加地皮竞买、项目开工竣工、投资、销售等经交易绩，获得资信等级、荣誉赞美等5大类指标加分项；不良信誉信息扣分项蕴含开发建设、经营、销售、售后行为等5大类45幼类指标扣分项
？鄯址种狄勒詹涣夹形那岢了，分为20分、15分、10分、8分、5分
。

（八）信誉评价频次
。对房地产开发企业的信誉评级尝试动态计分和查核造度，市房产局每半年遵循信誉评价尺度进行统计公示，并颁布评价了局
。

政策解读征询

解读处室：市场监管处

联系方式：0551-62617635